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기사 등록일: 2026-01-06

2025년 맨해튼 부동산시장, 대출 없는 현금 거래가 주도

• 2025년 맨해튼 코옵(Co-op)·콘도(Condo) 거래의 64%가 전액 현금 거래로 이루어져 역대 최고 비중을 기록 했습니다.

• 300만 달러(한화 약 45억) 초과 주택 거래의 약 90%가 전액 현금으로 이루어졌습니다.

• 맨해튼의 현금 거래 비중은 과거 약 50% 수준이었으나, 2024년 61%에서 2025년 64%로 상승했습니다.

• 연준의 금리 인상 이후 대출 대신 현금으로 주택을 매입하는 사례가 증가했습니다.

• 주식시장 상승과 인공지능 산업 호황, 월스트리트의 기록적인 실적도 이러한 흐름을 뒷받침했습니다.

• 2025년 4분기 400만 달러(한화 약 60억) 초과 코옵·콘도 거래량은 전년 동기 대비 11.2% 증가했습니다. 이는 400만 달러 이하 주택의 거래 증가율인 4.8%보다 두 배 이상 높은 수준입니다.

• 코옵의 중위가격은 콘도의 약 절반 수준으로, 대출이 필요한 매수자에게 상대적으로 접근성이 높았습니다.

• 이에 따라 2025년 4분기 코옵 거래량은 전년 동기 대비 7% 증가해 콘도 거래 증가율의 약 두 배를 기록했습니다.

All-Cash Deals Dominated Manhattan’s Real Estate Market in 2025

• In 2025, a higher percentage of Manhattan buyers paid cash for their apartments than in any previous year, according to a new report, which found that 64 percent of co-op and condo sales were made in cash.

• Almost 90 percent of Manhattan sales over $3 million were paid for in cash.

• Cash has long played a significant role in the Manhattan real estate market, historically accounting for about half of all sales. In 2024, 61 percent of Manhattan apartment sales were in cash.

• since the Federal Reserve raised interest rates, many buyers with access to large sums of cash have been purchasing their homes outright with Wall Street turning record profits amid a rising stock market and an artificial-intelligence boom.

• Sales of Manhattan co-ops and condos over $4 million were up 11.2 percent in the fourth quarter of 2025 from the same time in 2024, more than twice the rate of all other properties, which were up 4.8 percent during the same period. 

• The median price of a Manhattan co-op is about half that of a condo, making co-ops more attractive to buyers needing a mortgage. And in the fourth quarter of the year, Manhattan co-op sales rose 7 percent from the same time in 2024 double the rate of condos.

• Sales of Manhattan co-ops and condos over $4 million were up 11.2 percent in the fourth quarter of 2025 from the same time in 2024, more than twice the rate of all other properties, which were up 4.8 percent during the same period.